משכנתא , אני רוצה לעשות את זה לבד !

תודה רבה לכולם :heart_eyes:

א. קבוצת משכנתא בישראל בפייסבוק<br/>ב. מושג משכנתאת פיתוי (במידת היכולת)<br/>ג. במידה ואינך מתכוון להחיר אותה תוך שנים בודדות , קח יועץ משכנתא , זה ישתלם לך. אישית יכול להמליץ לך על ארז רובין (חפש בפורום של הפייבוק) הבחור בזמנו נתן לי יעוץ מנוגד ליועצי משכנתא אחרים וכמה שהוא צדק.

@|מאירעו <br/>אתה מדבר על ריבית ועלויות תיק. <br/>החיסכון הגדול הוא בסוג המשכנתא.<br/><br/><br/>FYI: על פי נתוני בנק ישראל (לפני כ-5 שנים, לא חושב שיש שינוי גודל מאז) 85% מלוקחי המשכנתאות, לוקחים את המשכנתא הגרועה ביותר להם.<br/><br/>שוב ממליץ לקחת קורס/סדנא מאיש מקצוע בנושא. זאת ההוצאה הכי גדולה בחיים שלנו, שווה לקחת אותה באמת ברצינות ולא דרך אנשים שלא יודעים מה הרקע שלהם ומי הם בכלל. <br/><br/>פשוט לעשות צרכנות נבונה.

אם יש לך כח וזמן זה די פשוט תקח הצעה מבנ פועלים ותיגש לבנק אחר ותשאל אם הם יכולים לתת לך יותר זול מההצעה שקיבלת וכן הלאה פשוט לעשות תחרות בנקים ואחרי שתקבל את ההצעה הזולה ביותר תגש עם ההצעה ליועץ ואל תפתח תיק רק תברר אם הוא יכול להשיג לך יותר זול בדרך כלל אין ליועצים איזה קסם ואם בכל זאת הוא מציע לך יותר זול שווה לך את היועץ<br/>

במיוחד בשבילך.<br/>עם בירה זה מתעכל יותר טוב.

להגיד שלא טוב מדד זה גם לא נכון..<br/>אני לקחתי משכנתא לפני יותר מ4 שנים והרכיב של המדד הוא הכי מוצלח אצלי כרגע.

יש גם כמה אפליקציות שעושות לך את כל החישובים.<br/>לדוגמא משקלתא

1.חפש סדרת סרטונים ביוטיוב - 150 משכורות<br/>2. פורום סיוע למשכנתאות בפייסבוק<br/>3. משכנתאמן<br/><br/>

אתה יכול לעשות את זה לבד זה לא בשמיים.<br/>אני עברתי את זה באופן אישי ואחרי זה ייעצתי (בחינם כמובן) לכל החברים והמשפחה, לדעתי חסכתי להם עשרות אלפי שקלים לכל אחד. אם תרצה שאעזור לך צור קשר במייל [email protected]

@|Daniell מאחל לך מזל טוב לרכישת הדירה

הכי גרוע צמוד מדד כמו שאמרו פה, בגלל הריבית דריבית. מה הדרך לדעת מה הכי טוב לך? בדיוק מה שהבנק לא ממליץ לך לקחת. הם תמיד לעולם ולעולמי עולמים יציעו מה שהכי מכניס להם והכי שואב ממך. ומעניין שתמיד הם מציעים צמוד מדד... מעבר לזה , בתקופה שאני לקחתי, לפני כעשר שנים, היה אפשר ריבית קבועה, הכי בטוח אבל ריבית גבוהה מאוד. והיה ריבית צמודת דולר- קיים רק בטפחות אבל הוכיח את עצמו עד היום כי הדולר רק ירד. וכמובן צמוד פריים, שנחשב מאוד לא בטוח כי זה תלוי בגדול רק בהחלטה של נגיד בנק ישראל והוא יכול להקפיץ את הפריים באחוזים שלמים בלי להניד עפעף. אבל הריבית בצמוד פריים היא טובה, ועד היום היא היתה יציבה מאוד. זה למעט מקרה אחד בשנות השמונים שאכן הפריים קפץ באיזה 10% ואנשים הפסידו בתים ויחד איתם את המכנסיים

מה שלא תרצה לעשות, חכה עם ההחלטה והחתימה לכניסתו לתוקף של דירוג אשראי אישי (חוק נתוני אשראי) באפריל - בתנאי כמובן שאין לך עבר פיננסי בעייתי. אם יהיה לך דירוג אשראי טוב, סביר להניח שתקבל ריביות טובות יותר מאלו שתקבל היום.

בדיוק מה @|dpblog כתב. התמהיל הוא הקריטי ולא אחוז הריבית.<br/>ברר מה התמהיל הכי מתאים לך ועם זה עשה מו"מ מול חברות המשכנתאות.<br/>אם אתה רוצה בעצמך, ממליץ לך לקחת קורס קצר בנושא. אחריו גם אתה תוכל להיות יועץ ולעזור לאחרים. בעלות הקורס גם מתמקצע וגם יכול לחסוך בעצמך עד מאות אלפי שקלים. <br/>ממה שיש באינטרנט לא כל מקום הואמקיף ומלא ואם אתה לא מכיר את העולם יש סיכוי שתפספס דברים שאפילו לא תדע שאתה מפספס.<br/>בהצלחה עם עסקה טובה.

+1 למשכנתאמן, תקרא שם הכול.<br/>והכי חשוב אחרי שיש לך תמהיל עקרוני שאתה בנית תפנה לכמה שיותר בנקים(תקבע פגישה מראש) וקבל הצעות בכתב ותשווה.<br/> יש הטבות ספציפיות כמו מענקים אם מעבירים גם חשבון לאותו הבנק. למשל אני קיבלתי מענק של 3200 כאשר פתחתי חשבו בבנלאומי ולקחתי משכנתא.<br/>בגדול זה לא תורה מסיני, קצת הגיון בריא והרבה לקרוא במשכנתאמן

<br/>חפש משכנתאמן בגוגל ותתחיל לקרוא ולהבין איך המערכת הזאת עובדת.<br/>העצה הכי טובה שאני קיבלתי - תסתכל על התמהיל ולא מהחור של הריבית. :smirk:

מצטרף למה ששגיא אמר בקשר להשוואה בין בנקים. קצת ריצות ואתה חוסך כסף גדול לאורך השנים. אם תתעקש ותעמוד על שלך תוכל לקבל תנאים טובים יותר מאשר יועץ ישיג עבורך, וחסכת גם את העמלה שלו.

אני ממליץ על ייעוץ משכנתא..<br/>אם יש לך איזה הנחה עם כרטיס חבר או מועדון אחר, עוד יותר טוב

נכון פורומים . אכ תכין תמהיל וקבע פגישות בכל הבנקים ותבקש הצעה זהה כדי שתוכל להשוות. קח הכל בכתב וכל פעם ישפרו לך. ברגע שיתחילו להגיד שזה הכי טוב שיכולים להציע הבנקים יתצמצמו עד שתישאר עם 2 בנקים ומהם תחליט .<br/>טיפ חשוב : המסלול של צמוד למדד הכי מסוכן כי כל פעם זה ריבית על ריבית כלומר אם החודש מדד עלה ב 0.2 אחוז ולקחת 100 שח אז תשלם 100.2 ואם בחודש אחריו יעלה שוב ב 0.2 תשלם 0.2 אחוז על 100.2 כלומר 102.4 וכך הלאה ...<br/>מצד שני אם לא תיקח במסלול הזה הלוואה התנאים במסלולים האחרים יהיו גרועים.<br/>המלצה שלי לקחת מעט במסלול הזה עם נקודות יציאה כל שנה ולדאוג לחסל אותו כמה שיותר מהר .<br/>לאחר מכן להישאר עם מסלול פריים ומסלול קבועה לא צמודה.<br/>

כנס לפורומים (תפוז וכו'). לא מעודכן היום, אבל לפני כשש שנים כשלקחתי משכנתא, למדתי שם המון.