אני רוצה להרשם למחיר למשתכן, אין לי הון לשכר דירה

כמה נקודות: לא משלמים כלום מרגע הזכייה. מתחילים לשלם ברגע חתימת חוזה שעדיין לא נראה באופק למי שזכה בהגרלה של תחילת 2017. אבל כשכן משלמים אז צריך להוסיף מדד תשומות הבנייה ממועד זכיה של הקבלן במכרז.
לגבי אופטימיות, אז יש מצב שנועד מסירה יהיה גם באמצע 2022. לפחות לגבי אזורי ביקוש אז יש בהחלט רווח למי שיקמה במחיר למשתכן אז אין מה להתבאס.

הזוכים מתקשים לשלם משכנתא; כחלון פועל להסדרה https://www.mako.co.il/news-money/economy-q1_2018/Article-a24a9ea42be6161004.htm?Partner=makoApp

גם לי לא הכי ברור העניין של לשלם מראש על דירה מעכשיו, ולקבל אותה בעוד 5 שנים, ועוד כשמדובר בזוגות צעירים שגרים בינתיים בשכירות וזו תהיה דירה ראשונה שלהם.

אני מדבר מניסיון של ניהול קבוצת זוכי פרוייקט של הגרלה גדולה הראשונה. יש נקודות שעלו מאז הזכייה ואם אני יכול לעזור לכם אז בכיף. מטבע הדברים יש נושאים שפחות שומעים אותם בתקשורת, בעיקר דברים פחות "נעימים" לגבי התוכנית של כחלון. יש לה יתרונות וחסרנות כמו לכל דבר ולצערי ציבור פחות חשוף לחסרונות.

הגרלה הגדולה הראשונה יצא ברבעון ראשון 2017. קבלנים זכו בפרוייקטים בסוף של 2016. בנתיים צפי מועד הכי אופטימי למסירת דירות בהגרלה זאת אמצע 2021....
יש מחשבון באינטרנט של מדד תשומות הבנייה עם היסטוריה, אתה מוזמן לבדוק מה שוני במדד ותעשה חישוב לדירה נגיד של 1500000₪. אין עדיין שום אישורים שקבלן הגיש אז יקח זמן לחתום חוזה.

100K ?! שמע אתה מחדש לי המון

האמת שתוכנית מחיר למשתכן מאוד מדוייקת. יש את כל המסמכים אם תרצה לעיין. בעיה הכי גדולה שלה זה לוח זמנים לא ברור. יכול לקחת שנים עד ששכונה שלך תהיה מוכנה. חיסרון בולט נוסף זה שאתה משלם מדד תשומות הבנייה מרגע של זכיית קבלן במכרז, ברגע התשלום זה יכול להגיע לסביבות 100000₪ או יותר אפילו ויש לקחת את זה החשבון.

@Eddie15
תודה , באמת שיחקת אותה ,
לא ידעתי שיש אחוז עדיפות לזוגות עם ילדים וכמות הילדים

http://www.moch.gov.il/SiteCollectionDocuments/nehalim/nohal_0710.pdf

סעיף 8.8

כל כך הרבה שטויות בפוסט אחד , קודם כל בניגוד להרבה כאן אני חושב שמחיר למשתכן הינו פרוייקט מדהים ומעניין עם מספר בעיות מובנות , עיקרן בתנאי קבלה לפרוייקט, יתכן ודווקא פרויקט זה יביא לחורבן כלכלי להרבה זוגות צעירים.
תחילה אציין , כי לדעתי , לזוג צעיר שלא חסך את סכומי ההשתתפות העצמית (נניח 20 אחוז מערך הדירה) אין מה לעשות בשוק הנדלן , הבעיה העיקרית של אותו הזוג זה התנהלות כלכלית לא נכונה. קניית מותגים , נסיעה על רכבי יוקרה בליסינג , מגורים בדירה יקרה מידי ועוד ועוד , לזוג כזה שום תוכנית לא תעזור.
בכל מקרה , מחיר למשתכן נותן את האפשרות לקנות דירה , בדכ במחיר נמוך ממחיר השוק בכ 100-300 אלף, כמו כן אמנם מקבלים משכנתא רגילה מהבנקים אך היא מחושבת לפי ערך הדירה באזור ועל כן יוצא כי ניתן לקבל כ 90% משכנתא.
התשלומים לקבלן הולכים לפי קצב התקדמות , 5-10 אחוז בחוזה , עוד 10-20 בבנית שלד , עוד קצת בטיח ובקרמיקה וכו וכו אני חושב שהבנתם את הרעיון
את המשכנתא משלמים לפי מה שלוקחים מהבנק , כלומר לקחתם 20 אחוז משלמים על ה 20 אחוז משכנתא ...
הדבר יוצר מצב כשבערך בחצי מזמן הבניה הזוגות צריכים לשלם שכירות ועוד כ 70% מהמשכנתא..... כלומר לפחות סביב ה 7 אלף. דבר שיכול למוטט את מרבית הזוגות , במיוחדת המותגיסטים מהפסקה הקודמת.
בעיה נוספת זה מיקום הדירה , זוג שרגיל להיתפנס בתא ולוקח דירה בחריש , לא לוקח בחשבון את זמן הנסיעה (לפחות 2.5 שעות ביום) , לא לוקח הוצעות דלק (כי היום זה ליסינג מהעבודה, אבל מה מחר?) ולא לוקח בחשבון את זה שליד חריש במקצועות שלהם הם לא ימצאו עבודה...
שלישית , עקב תנופת הבניה של המשתכן השכונות החדשות לא ערוכות בכלל לקלוט את התושבים , אין תשתיות אין קופח אין גנים אין בתי ספר .... ויקח עוד זמן עד שהעריות יסדרו את הכל. לדוגמה פסגות אפקה... (כמובן משפיע על מחירי השכירות)
ולבסוף , למי זה טוב , הפרוייקט מעולה לזוגות שיש להם פרוטה בכיסם , נניח 30% שגם ככה לא עושה הרבה בבנק, זוגות שיבחרו בפרוייקטים במרכז בלבד , עם עדיפות לפרוייקטים שכבר בשלבי בניה או לפחות עם אישורי בניה מוכנים ( 3 שנים בניה)
אגב , יש לנו זוג חברים שזכו בהגרלות הראשונות , והיום שנתיים אחרי כבר נכנסים לבית חדש בראש העין, דיל שווה לכל הדעות.

זמן הכניסה הוא 3-4 שנים ,
הפרויקט הראשון שכבר התחיל להתאכלס זה באחיסמך ובעפולה ,
לא מכיר זוגות מהפרויקטים האלו אבל הקבלן לוקח את הכסף ברגע שהם בחורים זה בדוק
כנראה השר כחלון בונה על הזוגות הצעירים שיגרו עם ההורים בתקופה הזאת , או הכנסות מעל 30 אלף .

שלח בבקשה מקור למה שאתה אומר

לא מדוייק עניין התשלומים. בחתימת חוזה יש סכום של בין 7-10% ואחרי זה עד האיכלוס יש תשלומים קבועים. אפשר לבדוק את זה באינטרנט.

מרגע חתימת החוזה המשכנתא רצה

אני כמעט בטוח שזה מה ששמעתי בחדשות.

אלכס צודק, זה הבעיה וכחלון מנסה לחלק את זה ,
אבל כרגע זה ככה. מרגע בחירת הדירה מתחילים לשלם.
אין שבעים אחוז במפתח כמו הרבה דירות על הנייר

https://gedera.kan.org.il
בהצלחה

ולפי מה שאני מבין משלמים משכנתא מהיום הראשון

לרוב זוכים יש המון פרוייקטים אתה כן צריך לחשוב על יום המחר. קח בחשבון מרגע שזוכים עד שהולכים לישון בדירה יש לך 6 שנים מינימום

אתה לא אמור קודם לזכות ואחר כך לחשוב מאיפה לגרד?

לא מבין איך אנשים לא קונים דירה, אין דבר כזה בועה יש דבר כזה מציאות , או שתשלמו שכירות לכל החיים או שתקנו תשלמו שכר דירה תסיימו לשלם באזור גיל ה60 ואף יהיה לכם מספיק כסף לתרופות :wink: ויהיה לכם מה להוריש

אם אין לך כלל הון עצמי - איך אתה מתכנן לקנות דירה?

יש כמה תנאים להיות במחיר למשתכן , במידה ואתה עומד בהם , אתה משלם משהו באזור ה 200 שח ,
אתה יכול להרשם לכל ההגרלות בכל מקום שרק תרצה ללא תוספת תשלום ,

תיכנס לקבוצה בפייסבוק .. כל החארטה רשום שם ..