מה אתם אומרים שירות בדק בית לדירה מקבלן ?

מציף דיון ישן לטובת שאלה מעודכנת -
האם כדאי לדעתכם להזמין בדק בית במקרה של רכישת דירה מיד 2?
האם הבדיקות שלהם רלוונטיות בהתחשב בזה שאחריות הקבלן כבר לא רלוונטית וכנראה שאם הדוח יראה יותר מדי ליקויים בעל הדירה פשוט יעבור לקונה הבא?

תודה לכולם ! מרגיש ממש משפחה פה .

עברתי על כמה דוחות לדוגמא שקיבלתי

1. רוב התיקונים הם קוסמטיקה בקטנה ,
מעדיף לפנות אליו ישירות או לתקן את זה לבד ולחסוך לעצמי את הריצה מול הקבלן וה 1500 שח .

2. התיקונים הרצינים מתחלקים ל 2 חלקים :

2.1 תיקונים שאפשר לראות בוודאות שזה בעיה של הקבלן גם אחרי כניסה לבית ושימוש באחריות הקבלן כמו:
קיר לא מיושר 90 מעלות + גוון של ריצוף + זויות ריצוף שהמים יזרמו לכיון הניקוז + התקנת חלון לא בסגירה מדויקת .

2.2 תיקונים כמו סתימות + נזילות - לגבי אלו : זה החשש היחיד שיש לי ,
שגם את זה אני חושב ששוה לקחת את הריזקה עם כל האחריות שיש עם הקבלן והביטוח .
לאחר שנה מקבלת המפתח הקבלן עובר בין הדיריים לחתימה חוזרת לבדוק שהכל תקין

לסיכום
עוד לא שמעתי על מקרים שבאמת בדק בית הציל את הרוכש מול קבלן עבריין,
אלא רק בעיות סתמיות שאפשר לחיות איתם ולא לריב על כל שריטה .

ואם יש בעיית זויוות (פלס ) במרפסת לא צריך מהנדס אפשר לשפוך דלי מים לראות אם המים זורמים לכיוון הניקוז למרות שיש לי פלס של מטר וחצי .
אם הקבלן מתנער תמיד אפשר לערב מהנדס לתביעה משפטית .

@|אבי_בי
לגבי מה שרשמת מסכים לגמרי לקחת בדק לבית לדירה יד 2
אף אחד לא אחראי אחרי שאתה נכנס לדירה + בלאי מצטבר של 10-15 שנים .

אז לסיכום:
עזוב את המקרה המיוחד שלי או של הקבוצה ש"הפסידו" את הכסף.
עצתם של חברי הכוורת שזו הוצאה שולית לעומת הוצאות נכבדות אחרות על הבית.
(תמיד יהיה את התחושה שזה לחינם ויכלת לחסוך)

אבל בשביל 1500-2000₪
אתה יכול לעשות ולשים בצד ולהיות בראש שקט.
שאם ו יקרה משהו או שיהיה איזה טיפול נדרש המחירמהזה שולי לעומת התיקון

בהצלחה
ושיהיה יישוב טוב בביתכם החדש.

@|Daniell ד"א תתחדש על המעבר :star:

אני בדיוק בשלב של הגשת הדוח לקבלן, על פניו זאת נראית כמו השקעה טובה. יש הרבה דברים שאתה לא יודע שאתה יכול לדרוש, וגם אם כן, המון דברים שהעין שלך לא תדע לתפוס. אם תעבור לבד עם מנהל עבודה, תרגיש קטנוני להעיר על כל דבר פעוט, אבל מנגד, בדוח בדק בית הכל נכנס - שריטות בדלתות, פגמי צבע, שקעים עקומים וכו.. אם היית קונה טלויזיה והיו שריטות על המסגרת, לא היית במינימום מתבאס? אתה מוציא פה מיליונים.. מגיע לך מוצר טוב..
בכל מקרה, הכל בדוח ואני חושב שאחוז התיקונים תלוי גם בך, יהיו דברים שתוכל ותעדיף להחליק ויהיו דברים מאסיביים יותר שבמידת הצורך תוכל להגיע עד לבית המשפט (בתקווה שלא יהיה צורך..)

אני מצטרף לעובדה שזה סכום שולי לכלל ההוצאה לבית..

אין שאלה. ברור שלא לחסוך. אני קניתי דירה יד2, סגרתי עם בעל הבית הקודם שאביא בדק בית, מן הון להון לא התפניתי לזה ובסוף לא הבאתי, ואני מתחרט על זה עד היום. ברור לי שכמה תקלות שהתגלו מאוחר יותר (חשמל, מים ועוד) היו יכולות להתגלות על ידי בדק בית.

ועוד משהו, גם אם מתגלה ליקוי שסביר שלא יתוקן (כמו שיפוע לא נכון במרפסת), עדיין זו יכולה להיות עילה לקבלת פיצויים מהקבלן, כך שאתה יכול לצאת ב"רווח" מהבדיקה.

אני חושב שזה שוווה את זה אל תשכח שאנחנו לא תמיד מכירים את כל החוקים או יודעים מה צריך לבדוק ולפעמים מטרת הבדק בית זה גם לפקוח לנו את העיניים.. המסמך הזה ישרת אותך בבית המשפט למקרה ש.. כי זה מיהשו מוסמך ורשמי שגם אמור ויבוא להעיד בביץ משפט במקרה הצורך על הדוח שלו.. בקיצור אחרי שקנית או בנית דירה ב1 מיליון לפחות לדעתי זה שווה את השקט הנפשי.. מה תעשה עם הדוח תעביר לקבלן תשאיר אצלך תפעיל שיקול דעת מה לעשות עם הנתונים של הבדק כי לפעמים זה קצת קיצוני וקבלנים מתנערים מזה אבל זה דברים רציניים תהיה לך הוכחה לטענותיך. בהצלחה וכמובן תתחדש ושיהיה יישוב טוב!! זה הכי חשוב!!

@|Daniell, אם אתה חושב בדיוק כמו ש- @|ThePraying חושב, אז מה הסיפור?
אתה מחפש חיזוקים מבחוץ להרגשת המסוגלות שלך להבין לבד ולתקן לבד בלי להביא יועץ או אדם חיצוני ו/או תוך כדי הסתמכות על ביטוח הדירה ו/או תוך כדי הסתמכות על כך שבכל מקרה תצטרך לתבוע אז "מה זה משנה", תמורת החיסכון הכספי שבדבר?
בעצמך רשמת - "זה בדיוק מה שאני חושב".
בפוסט בקשת הנסיון וחוכמת הכוורת לא רשמת מה הדיעה שלך.
(לי היה ברור שכששאלת שאלה כזו, אז כבר אתה חושב על הכסף ש"נזרק" על השירות הזה יותר מעל השירות עצמו, שזה בסדר גמור לגמרי, כי אם לא, אז לא היית שואל בכלל).

מה אתה חושב עכשיו אחרי כל מה שקראת?

הדוח בדק בסופו של דבר טוב לאיתור ליקויים ומשמש כגושפנקה של מהנדס בבית המשפט במידה והקבלן התנער מהאחריות שלו (תקופת הבדק)

אני ממליץ להביא בדק בית ממדרג בחודש הראשון שלאחר מסירת המפתח או בטרום מסירה במידה ומתקיים ולדרוש מהקבלן לתקן את הליקויים בתקופת הבדק שאליה הוא מחוייב לפי חוק המכר דירות

לדעתי זה תלוי בקבלן, אני עשיתי בדק בית, ולהרגשתי לפחות, זה היה בזבוז של 1500 ש"ח. הקבלן לא תמיד יהיה מוכן לתקן ליקויים שמצריכים המון עבודה כמו למשל לסדר זוויות במרפסת, הסיכוי שהוא ירצף לך שוב את המרפסת שואף לאפס.
נמאו כמה בלטות שהיה צריך להרים כי היו הבדלי גובה או פגמים.. עכשיו להחליף בלטה זה בלגן, כי כל הבלטות מסביב עלולות להיפגע ולא תמיד יש לך ספייר.. הרבה פעמים התיקונים לא שווים את הסיכון לפגמים חמורים יותר..
אז כן, הבודק מוצא ליקויים, אבל את רוב הליקויים שהוא מוצא שהם רציניים, הקבלן לא יתקן בחיים.
המסקנה שלי היא כזו: לעבור בעצמך על הדברים שנראים לך לא טובים ולעמוד על כך שיתוקנו, להחלם על מה שחשוב לך כי לא את הכל הוא יסכים לתקן, והכי חשוב, לתעד את כל התהליך בכתב. ואם אתה מצליח, להחתים אותו על התיעוד או מישהו מטעמו

נו,
השקעת מיליון /2 מיליון ולא תשלם עוד 1500 ש"ח,
בשביל לקבל דו"ח מקצועי על כל הבעיות שיש לך בדירה ושהקבלן צריך לתקן?
הרי ברור לך שאתה תכנס תגיד שהכל בסדר...וייכנס משהו מקצועי וימצא לך שם 30 דברים ויותר שצריך לתקן
לצבוע, אריחים, דלתות שרוטות...צנרת... סדקים... שצריך להחליף , לסדר, לצבוע, שלא לפי התקן, הגימור, המפרט ועוד.
והקטע הוא שהתיקון עכשיו עוד לפני שנכנסת לדירה וריהטת אותה.
אבל אח"כ לך תרדוף אחרי הקבלן אם לא תקח.

חובה.

אחי עומד לקבל דירה חדשה
לקח בדק בית והביאו לו שם הערות בשווי של 40000 ש"ח תיקונים...שהקבלן צריך לבצע.

https://i.imgur.com/32UFb1d.png

אני גם לקחתי ולדעתי זה שווה. כמו שאמרו פה הרבה אנשים, הקטע הוא שאם לא תעשה בדיקה לא יהיה לך איך להוכיח שהתקלה הייתה ככה כשקיבלת את הדירה וזה לא פגם שאתה יצרת.
אני לא אחד שרץ לבזבז את הכסף שלי ואני גם הייתי לחוץ מכל ההוצאות של הדירה החדשה. אבל בתכלס מזה 1500 אל מול כל שאר ההוצאות? טיפה בים.
אגב אני רוצה להמליץ על אוזן הנדסה, עשו עבודה מקצועית. ולקחו לנו 1100 על 5 חדרים. זה היה מחיר מיוחד בגלל שזה היה חלק מפרוייקט ענק, אבל מאמין שתצליח גם לקבל את זה. בהצלחה!

@|ThePraying
זה בדיוק מה שאני חושב

אני חייב להתייחס בקצרה.
במקרה שלנו 100+ משפחות קבוצת רכישה
המון לקחו בדק בית.
אני עקבתי אחרי מה שהם בודקים כשהיו בדירות מלבד המיכשור המקצועי עשיתי הכל לבד.
מתויק
אממה כשהם רצו לממש
אז הקבלן כבר התחיל עם התירוצים שלו עד שפשט רגל.
שתבינו הוא היה קבלן ענק!

אז לא אומר שלכולם זה יקרה
אבל בסה"כ הדירות החדשות נבנות בסטנדרט מסויים
פה ושם יש תקלות
אם זה לא רטיבות אז לא רציני.

אם בא לכם לפרנס ולפרגן למקצוע קחו.

ואמר פה זה מעליי וצודק.

רק למי יש כוח לסחבת משפטית היום שגם ככה תקנו את התקלה בעצמכם ותביאו קבלה כהוכחה שהקבלן ישלם.

בדק בית זה עלות נמוכה ביחס למחיר הבית פחות מאלפית , שווה את ההשקעה , בסופו של דבר בכל מצב שהקבלן מתנער מאחריות , יש לך מסמך שקביל משפטית. גם אם אתה שם לב לליקוי וצילמת ותיעדת עדיין חוות דעתך לא מקצועית ולא קבילה .

@|Daniell לשאלתך, אני חושב שאת רוב הליקויים הייתי מוצא בעצמי במהלך השנה, השאלה היא מה הייתה תגובת הקבלן.
אני נפלתי על קבלן בעייתי שרק ניסה להפיל את הפגמים בדירות על הקונים, אז מי שהיה לו דוח בדק בית הרוב טופל, מי שלא הביא דוח, מצא את עצמו בדילמה אם לתבוע בבית משפט או לוותר, כי הקבלן התנער מהרבה דברים

ומבחינת תיאום ציפיות, קח בחשבון שבגלל שהדירה מלוכלכת כשמקבלים אותה, יש סיכוי שהבדק בית יפספס דברים בדרך.

@|guyva זה יוצא מהנושא של השירשור, ולכן לא אתייחס לזה יותר מכך, אבל זו ממש לא פסימיות, אלא החלטת השקעה כחלק מאסטרטגיית ההשקעה שלי.
https://www.hasolidit.com/ההשקעה-הגרועה-ביותר-שניתן-להעלות-על-הד

@|Daniell האמת היא שאם הייתה אפשרות כזו, אז כן הייתי עושה...
בית ורכב זה רכוש שהעלות שלו חורגת כמעט מכל עלות של כל רכוש אחר.
לדעתי האישית מצדיק את ההשקעה (להבין האם הרכב שיצא מהמפעל הוא פיקס 100% או פחות).

תודה לכולם

@|DAHUJI
האם בקנייה רכב חדש מהחברה האם גם תעשה בדיקה ?
( אני יודע שאתה נאמן לרכב הישן והטוב שלך )

@|guyva
רשמת שווה כל שקל - אשמח לשמוע אם באמת הם מצאו ליקויים שלא היית עולה עליהם במהלך שנת האחריות שיש לקבלן ? או ליקווים שבאמת יחזירו את ההוצאת הבדק בית בצורה מוצדקת

@|ShawnCohen
נפיחות תקרה נגרם מנזילה וקשה לי להאמין שקבלן לא הייה מתקן זאת גם בלי בדק בית או חברת ביטוח צריכה להתערב , וגם השכן שמעליך .

@|DAHUJI מאיפה הפסימיות הזאת של "לא תהיה לי דירה"?

השתמשתי בשירות בדק בית לפני כשנה.
גם אני התלבטתי אם שווה או לא, לאחר מספר בירורים הבנתי שזה שווה כל שקל.

בדרך כלל מגיע איש מקצוע מתחום הבנייה (לרוב מהנדס/ מפקח), הוא עובר על כל סנטימטר בבית ובודק את הכל, כולל:
שלמות הריצוף והחיפויים.
עובי המרווחים בין הריצוף והחיפויים.
שהבלטות ישרות.
רטיבות (כולל לחות פנימית בקירות).
שריטות באלומיניום ובחלונות.
תיקוני צבע וטיח נדרשים.
שיפועים במרפסת.
ועוד.

מהניסיון שלי, הקבלן מתייחס הרבה יותר ברצינות לדוח של בדק בית, מאשר אם תתקשר ותגיד לו שמצאת ליקויים.

בניגוד למה שנראה לך שיש אחריות של הקבלן לאורך זמן, את הבדק בית אתה חייב להביא ביום המסירה או לאחריה, אחרת יש פתח לקבלן לומר על כל דבר, שזה אתה עשית.

בהצלחה.

מניסיון חובה בדק בית. מפיקים לכם דוח עם 40-50 עמודים והקבלן עובר על הכל ומתקן.
מומלץ גם על בדק בניין.

ממליץ לקחת חברה שתבדוק את הבית לפני כניסה.
קח בחשבון שהקבלנים לא אוהבים את זה ויעירימו קשיים.
נציגי החברה יודעית מה אומרים התקנים וכל החוקים בבנייה.
חבר שלקח בעבר אמר שגילו אצלו קיר שנבנה קצת בזווית ואיכות עבודה ירודה.
בנוסך בחברה סימנו כליקוי גם כך שהקבלן לא הוסיף מעצור (פס בטון) לגלגל בסוף החניה האישית (כנראה שחובה להוסיף).
אין לי המלצה על חברה כלשהי אבל אני יודע שכל החברות גם מוסיפות במחיר מכתב ראשוני על הליקווים מעורך דין.
דרך אגב שמעתי גם על וועד בניין שלקח חברה על מנת למצוא ליקויי בנייה בבניין.
צריך לצאת מנקודת הנחה שבכל בנייה יש ליקויים השאלה זה הכמות.

במציאות של היום בדק בית זה חובה!

מכיר כמה מקרים של פגמים שנמצאו בדירות חדשות מקבלן, חלק מהם באמת קרו בתקופת האחריות (לדוגמא יש נפיחות מאוד בולטת בתקרה) ואז הזמינו בדיקה.

קח בחשבון שגם אם תמצא משהו שמצריך תיקון באופן ברור, עדיין שווה להזמין בדיקה כדי שהכל יהיה מתועד וגם כך תוכל לבדוק האם התקלה הזו קשורה למשהו חמור יותר (יש הבדל בין לתקן עם קצת שפכטל לעומת לפתור בעיות צנרת).

בכל מקרה, אני חושב שכן כדאי. יש גם אופציה של לקוות שהכל טוב, ואז להזמין בדיקה מתישהו לפני סיום האחריות כדאי לוודא שהכל בסדר (אישית הייתי עושה 2 בדיקות, אחת בכניסה ואחת לקראת סיום האחריות, לא סומך פה על אף איש מקצוע).

ג.נ. - אין לי דירה וגם לא תהיה לי דירה (השקעה גרועה) ואני לא קשור לנדל"ן.
כל מה שאכתוב פה יהיה מתוך הגיון פשוט + מה שהצלחתי להבין מלא מעט פעמים ושיטוטים ברשת + סקרנות טבעית + יכולת קריאה ממושכת כשנתקלתי בנושא הזה...
שורה תחתונה: שירות של בדק בית שווה כל שקל.
(ושוב מזכיר שחסר נסיון אני).

שירות "בדק בית לפני קניה" לא שונה בהרבה מבדיקת רכב לפני קניה...
יש רכוש. יש בדיקה מקדימה של הרכוש הבנוי/מורכב כבר רגע לפני שכבודו מגיע להשתמש בו.
אתה מעסיק בעל מקצוע בכדי שיראה את מה שהוא יודע לראות על בסיס יומיומי, מה שאתה לא מספיק מוכשר/מבין/מכיר/יודע/מסוגל לראות אותו.
זה עולה כסף, ואנחנו צריכים להיות שמחים לשלם לבעל המקצוע תמורת המומחיות והידע הזמין שלו, בתנאי שהוא עושה עבודה טובה מאוד.
וכמו כל דבר בחיים - בעל מקצוע טוב, מקצועי, רציני ואמין שווה את משקלו בזהב, לא פחות (מוסכניק, קבלן ביצוע, מכונאי, טכנאי, רופא וכו')
אתה רוצה לדעת מה הליקויים, מה הריג'קטים ומה התקלות שאתה לא בתור בעל/איש מקצוע עיוור אליהן בכל מה שנבנה - בקירות, בחשמל, באינסטלציה, באיטום, בזיגוג, בגמר בנייה וכו' וכו' וכו'...
עם הליקויים הללו אתה ממשיך הלאה לבקש הנחה מהמוכר ו/או תיקונים מהקבלן ו/או לתבוע בבית משפט לליקויים קטנות וכו'.
הידע והגושפנקא של בעל המקצוע הלא-תלוי (כי שילמת לו, לא שהקבלן שילם לו) ייתכן ותאפשר לך כח/מנוף לחץ/Case לכל מה שאתה לא חושב עליו כרגע, לעתיד לבוא.
זה מה שנקרא לצפות פני עתיד.

ועכשיו, אחרי שאתה מבין את העיקרון הפשוט הזה (בחיי שזה עיקרון די פשוט), ואחרי שאתה מבין שזה עולה כסף (כסף שבעוד חצי שנה לא תזכור בכלל שהוצאת), ואחרי שאתה מבין שזה כן שירות חשוב ואפילו הכרחי - יש 2 סוגים של אנשים:
1. כאלו שלא עושים בדיקה לפני קניה בסך 500 ש"ח לרכב בן 10 שנים שעולה 25K ואומרים שמה שיהיה יהיה כי לרכב ישן "לא עושים בדיקה" וכי הוא כולה עלה להם 20K וכי "חבל על הכסף".
2. כאלו שכן עושים בדיקה לפני קניה בסך 500 ש"ח לרכב בן 10 שנים שעולה 10K ורוצים לדעת מה יהיה איתו (כנראה) ב- 10 השנים הבאות בו הם מתכוונים שהוא ישרת אותם בנאמנות.
זה נקרא ליישר קו.
*** מי אתה? ***
(בהצלחה).