הגרלת 'דירה בהנחה' החמישית יוצאת לדרך היום

התפרסמו תוצאות ההגרלה הגדולה השמינית של מחיר למשתכן!
עכשיו נשאר לבדוק אם לממש את הזכייה עם המשכנתא הגבוהה
https://www.gov.il/he/departments/news/spokesman_26052019?fbclid=IwAR09K3QSWpc1nb0und7xwJGeYIGnv2Y37iVSz5cmnRhHHRP7FG1AoeyHE6U

מספר הדירות החדשות שנמכרו במרץ זינק בכ-10% מהחודש שלפניו
https://www.mako.co.il/news-money/real_estate/Article-a6849c9ef3a0881027.htm?Partner=rss

מבקר המדינה בדק בחודשים פברואר עד ספטמבר 2022 את פעולותיה של רמ"י בנוגע לתכנון ולשיווק של קרקע למגורים. הנושאים שנבדקו היו, בין היתר, יישום התוכנית האסטרטגית לדיור, תכנון סטטוטורי של קרקעות למגורים ושיווק וביצוע של עסקאות בקרקע למגורים. עיקר הביקורת נעשתה ברמ"י. בדיקות השלמה נעשו במינהל התכנון שבמשרד הפנים, במשרד הבינוי והשיכון, במרכז למיפוי ישראל, במשרד האוצר, במשרד ראש הממשלה ובלמ"ס.
מחסור של 190 אלף דירות הזניק את המחירים ב-208% - כך נראה המחדל של המדינה בתחום הדיור
כרוניקה של כישלון: המדינה שיווקה פחות מדי במרכז ויותר מדי בפרפריה, בת"א, המרכז וירושלים חסרות 126 אלף דירות - ובפריפריה יש עודף; 26% מהמכרזים נכשלו, 28% מהתוכניות לא מאושרות בזמן ואלה שכן - מאושרות בלי אפשרות ביצוע, אין תוכנית פעולה מסודרת, ואין עמידה ביעדים
משנת 2007 עד ינואר 2019 עלה מדד מחירי הדירות בכ-130%. מחודש ינואר 2019 עד חודש יולי 2022 המחירים זינקו בעוד 37%, כך לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס).

המבקר מציין כי בשנים 2006 - 2022 נוצר מחסור מצטבר של כ-189,000 דירות לעומת צורכי הדיור, כך על פי המועצה הלאומית לכלכלה. המחסור המשמעותי ביותר הוא במחוזות המרכז וירושלים - 55,000 יח"ד ו-46,000 יח"ד בהתאמה. במחוזות דרום ותל אביב המחסור עומד על 34,000 יח"ד ו-25,000 יח"ד בהתאמה.
המבקר לא התייחס לנושא השפעת הריבית (הזולה בשנים אלו)במשק

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/814050

חשש: עיוות נתונים ברמ"י יצר מראית עין של עמידה ביעדי הממשלה
אזור עדיפות לאומית הוא כזה שממשלת ישראל הכריזה עליו כמועדף, וכך מוענקים ליישובים הנמצאים בגבולותיו תמיכה, סיוע, הנחות, הטבות ותמריצים שונים, כדי למשוך אליו תושבים, יזמים ועוד. מפת סיווג אזורי העדיפות הלאומית, שמפורסמת באתר משרד הכלכלה, צובעת את כל אזור הנגב והגליל כאזורי עדיפות לאומית, חלק מאזור העיר אשקלון, ואת כל יהודה ושומרון. בקטגוריית אזורי העדיפות הלאומית ישנו מדרג הנקבע ע"פ שיקלול של שיעור ההגירה, גידול האוכלוסייה, מדד פריפריאליות ושיקולים ביטחוניים.
https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/rjlmclam3

@EliNir לצערנו יש אנשים רעים משני הצדדים , ואני מכיר הרבה משכירים טובים (מצב דירה ומחיר) שנדפקו גם משוכרים צעירים וגם ממבוגרים על גבול הפנסיה

ויסלחו לי משכירי הדירות מביניכם, רוב המשכירים שניתקלתי בהם, ונתקלתי בהרבה זנים מכמה מקומות בארץ, בטוחים שהדירה שלהם זו פרה חולבת ללא שום הוצאות.
זה מתחיל בדירה שנראית דיי מחורבנת כי 'אם אתה לא רוצה יש פראייר אחר בתור' וכלה בתיקונים שבעה''ב משתדל בכל כוחו להימנע מהם עם טיעונים שלא היו מביישים את עו''ד סמואל ליבוביץ, ויש לי מלא סיפורים מקוממים..
אז אתה גם משלם סכום מפולפל וגם דוחפים לך את האלמנט עמוק...
#סתם מוציא תסכול

גם בבורסה יש את פסיכולוגיה\אפקט העדר

@|OzNewman70
זה לא פורום דיור פה ונמנעתי מלהגיב עד עכשיו כי אני לא רואה טעם בלחנך אנשים בפורום צרכנות.
אז 2 הסנטים שלי וביי:

1. משכנתא משתלם לשלם רק אם אתה ***לא*** יודע לחסוך, ואם תחושת העתיד שלך מעורפלת, ואם אתה לא חושב 3 סנטימטרים קדימה... כי אז אתה פשוט מתחייב אתה בעצמך והבנק מאלצים את עצמך לחסוך על אפך ועל חמותה של כרמלה.
אל תשכח שההחזר הממוצע על משכנתא בישראל הוא 1.7-1.8.
כלומר, לקחת 1 מליון שקל משכנתא, החזרת לבנק אחרי 20-30 שנים כ- 1.7-1.8 מליון שקל.
בלי מיסים ואגרות מתנות למדינה.
באיזה תרחיש הזוי אתה מוכן לשלם מגיל 30 עד 60 (נניח) כ- 750,000 ש"ח למנהל הבנק שלך?
לא רק שזה הזוי, זה חטא.
הזמן הזה עובר מהר, וכל הזמן הזה אתה מאכיל את מנהל הבנק שלך הישר מהכיס שלך לפה שלו.

2. רוב האנשים ***לא*** יודעים לחשב תשואה משכירות.
קניתי דירת בקושי 3 חדרים לא של הביוקר ב- 1 מליון ש"ח.
נניח באתי מהבית עם 500K ולקחתי משכנתא 500K (תרחיש סביר מאוד).
אני משכיר אותה ב- 3,000 ש"ח לחודש.
יש 12 חודשים בשנה.
אני מוריד חודש אחד כמו שכותבים בכל מקום על תיקונים, שיפוצים ועניינים.
אז נשארתי עם 11 חודשי שכירות בשנה.
אז 3,000 ש"ח לחודש מקבל שכירות כפול 11 חודשים בשנה = 33,000 ש"ח.
לוקח את הכסף שאני מקבל משכירות (33,000 ש"ח) ומחלק אותו במחיר שבו קניתי את הדירה (1,000,000 ש"ח).
מכפיל ב- 100 לקבל אחוזים.
33,000/1,000,000*100
יוצא תשואה שנתית של 3.3% בשנה, נכון?...
טעות חמורה!!!
מה עם עלויות מימון? החזר הריבית (לא הקרן) על המשכנתא?
מה עם אי מציאת שוכרים חדשים? (לוקחים ריזיקה של חודש אחד אבוד פעם בשנתיים-שלושה).
מה עם ביטוח מבנה? (סביבות 2K בשנה).
וכו'.
והצורה הנכונה לעשות את החישוב היא כמה אתה מוציא מהדירה (33,000 ש"ח בשנה) חלקי ההון העצמי שבאת איתו (500,000 ש"ח) וזו התשואה האמיתית מנוטרלת התחייבויות.
בקיצר - נא בעין.

3. אם תערבב פה פסיכולוגיה, אז אנחנו לא מדברים כלכלה והגיון אלא שידוד מערכות וזה מה שהציבור חווה כרגע כשהוא בטנטרום 4 קירות כבר 15 שנה ולא מצליח להרים את עצמו מהריצפה של השירותים הציבוריים שבהם הממשלה מחרבנת עליו ומורחת לו על הרצפה כדי שיתבשם בזה (ספסרית הקרקעות והרגולציה והאישורים הראשית).
הכל מכוון. הכל בכוונה. הכל כמו שצריך להיות. לא בטעות. לא במקרה. שום ממשלה לא רצתה ולא רוצה ולא יכולה לשנות את זה..
אם תערבב פה פסיכולוגיה, אז אנחנו לא מדברים כלכלה והגיון אלא כלכלה התנהגותית ועם זה אין לי איך להתמודד.
האישה רוצה דירה? - בשביל שלום בית תקנה ותתעלם מהרעש.
וכו' וכו'.
ביי.

תודה.
תמשיכו לבכות.

AHUJI כל עוד אתה צעיר ואוהב לנדוד בין דירות ויודע לגלגל\להשקיע את ההון העצמי אתה צודק
גורמים שיאלצו אותך לרכוש:
מדינת ישראל במקום הראשון בעולם - 73% מבתי האב מחזיקים בנכס נדל"ני.‏
רק 7% סבורים, כי כאשר משקללים את כל הגורמים האישיים, החברתיים והכלכליים בחשבון 'רווח ‏והפסד', עדיף לגור בשכירות‏
השכירות משתלמת לאנשים רבים מבחינה כלכלית, אבל לא כאשר השיקולים הם ביוגרפיים, נפשיים ומעמדיים. ‏
התודעה הקולקטיבית הישראלית פיתחה יחס אנטי גלותי לשכירות ( רוב החרדים גרים בשכירות)
- בת זוג שתרצה דירה משלה ולעצב אותה כרצונה
- מעל גיל 50, 60 רוב הסיכוי שתשנה את דעתך (מלגור בשכירות בארץ) רצוי שתשאל אנשים מבוגרים
אנשים שוכרים בין היתר כי זה מאפשר להם לגור במקומות יקרים ואיכותיים מעבר ליכולתם , שינוי מיקום וגודל דירה במהירות .

אוהב אתכם, סליחה, אבל אתם בכיינים מעיקים וטרחנים בלתי נלאים.
כולכם.
הרסתם לאחרים ובעיקר לעצמכם את הבריאות.
נעולים על קירות כמו דוברמן שיוצא לו קצף מהפה, שורטים את האחורה של האסלה שהממשלה כבר יותר מ- 15 שנה מחרבנת בה ואתם רק מבקשים עוד ועוד.
בושה עם כאלו אזרחים.

אם מחירי השכירות היו הוגנים לא הייתי חושב בכלל לקנות דירה, אבל המחירים בשמיים גם בפריפריה כך שלא משתלם לשכור דירה.

שכחת את הגורם מס' 1 רשות מקרקעי ישראל

הכול נכון אבל מי ישלם מחירים מטורפים כשרוב המדינה יהיה לא משכילים ערבים, חרדים, ומתנחלים? ככל שנתח החילונים מסורתיים באוכלוסיה תרד, כך גם כוח הקנייה של הציבור. במצרים, בנגלדש וכו מביאים המון ילדים ויש גידול אוכלוסיה יותר מבישראל, אבל תבדוק כמה עולה שם דירה ביחס לישראל. הסיבה היחידה שיקר פה לקנות דירה זה קרטל נדלן של המדינה, קבלנים, ובנקים ושיש מספיק פרייארים חילונים לשלם מחיר מופקע לנפח את המחירים. עכשיו התפוצצה הבועה.

אנחנו מוצר כלאיים של העולם המפותח :שיעור ריבוי: נשים עם שיעור ילודה של שלושה ילדים

אנחנו מצטופפים בסגנון סינגפור עקב שיעור ילודה של שלושה ילדים , עוד 30 שנה האןכלוסיה תהיה כפולה דמיינו את כל מה שיש לנו פי שניים: בתים (מגדלים), בתי ספר, בתי החולים,רכבים ,פקקים ועוד על שטח קטן בנוסף לאוכלוסיה מקומית ,פלסטיניים ומדינות סמוכות שרוצות אותה .

https://population.org.il/מומחים-מתריעים/

כולם חזירים. כולם רוצים להרוויח 500%.
בביקורי אי שם בגליל העליון התבכיינו לי על זה שרוב תושבי הגליל לא יהודים וגו' ובאותה נשימה רוצים על חצי דונם 2 מש''ח, למי לעזאזל יש כסף לכאלה מחירים???
אני לפעמים כ''כ מקנא במזרח אירופאים..., יש לנו שם משפחה וחברים, אדם התחתן לא צריך להיות עשיר בשביל לקנות דירה ללא משכנתא.
דירה זה לא מותרות!!!

תקרא כתבות מהימים האחרונים בעיתונים כלכליים, תבדוק את נתוני הלמ"ס בניכוי מחיר למשתכן, המגמה ברורה, ואם יש ממוצע ירידה שנתית של 18 אחוז בארבע החודשים האחרונים והמשך עליות ריבית ואי וודאות במשק תהיה בטוח שבעשר אחוז פחות תקנה בלי בעיה, ומוכרים לחוצים בחמש עשרה אחוז פחות. שוק הדיור בנוי על ציפיות והציפיה כרגע היא לירידת מחירים משמעותית לאורך זמן. יש לי תואר בכלכלה אגב. בכל מקרה כל עוד לא מפצלים את המדינה לחלק חילוני יצרני מול חלק דתי שחי על קצבאות אין טעם לדעתי לרכוש נדל"ן, כי בהנתן מצב שאין פיצול מהר מאוד תהיה פה תאוקרטית עולם שלישי וכל הכסף של הנדל"ן ילך לפח כמו במדינות דומות.

@AlonLankri70 אתה מענף הנדל"ן? או תחזית בmako
כי לא ראיתי בכתבות ירידה כזאת המידע שאנחנו קוראים ברשת הוא ישן יחסית (איסוף מידע של מספר חודשים)

המחירים זינקו ובינתיים שוק הדיור ירד בפועל 10-15 אחוז. יחד עם הרבה שנים של המתנה, מפרט נמוך, ועתיד כלכלי לא ורוד במיוחד למדינה לא רואה הרבה טעם בהגרלה הזה ובטח לא בהגרלות הבאות. מי שרוצה בכל זאת לרכוש נדלן בארץ עדיף לחכות עוד שנה למשבר עמוק ולהתמקח טוב טוב.

@|OzNewman70
תודה, אבל הביזיון הזה לא מייצג שום דיל.
מיותר.
אפשר להעביר לעידכונים מהרשת.

לא דיל. למחוק