קניית דירה חדשה בבניין שעבר תמא 38 או דירה בבניין בן 20?

ממה שאני יודעת תמא זה רק מעטפת מכל הכיוונים, הייתי הולכת על בנין בן 20 עם תשתיות חדשות, ביוב חדש כמו שעושים בשנים האחרונות ולא ממתכת כמו שעשו פעם שגורם למלא סתימות. עדיף להסתכל בתוך הקנקן... בהצלחה

התמא קומה 5 חדשה מהקבלן, אבל תשתיות הבניין לא נשארות ישנות? זאת ההתלבטות פה בעיקר. שלא יהיו פתאום כל מיני בלתמים של ביוב עולה לקומות הנמוכות ואז כל הבניין צריך להשתתף.

כשעושים תמ"א 38 מחליפים תשתיות מים וביוב.

אבל ברור שבסוף צריך לראות את 2 הדירות ולהשוות את כל התנאים.

למה עדיף?
תשתיות ישנות כנראה בהרבה יותר (לא עושים תמא לבניין בן 20).
המעלית ברוב הבניינים שראיתי שעשו בהם תמא היו מאוד מאוד קטנות בגלל היעדר המקום הטבעי.
לפעמים החנייה לא יכולה לגדול באופן הולם ויש כל מיני קומבינות.
בקיצור זה תלוי בסיטואציה, ובלי לראות את שתי האפשרויות, אני הייתי בוחר בבניין בן 20

השאלה היא אם קומה 5 בבניין התמ"א, זה קומה חדשה של הקבלן או שיפוץ של דירה ישנה.
אם זה חדשה, עדיף.

אני חושב שהתמא בעל ערך גבוה יותר

תלוי מה הקבלן נתן בתמא חוץ ממפרסת שמש ומעלית.
כמו דלתות, חלונות חדשים וכו׳