עסקאות נדל"ן 20/80.

מה נסגר?

עם סיסמאות לא עושים עסקים/השקעות.

איך אומרים, ברגע שהירקן מציע לך לקנות קרקע חקלאית זה כבר לא כדאי<br/>אין מתנות חינם וכל המציאות נחטפות על ידי מקורבים

רק שתביני איך הפגישה החלה, שלום שלום.<br/>ואז הקרנת הסרטון הזה.<br/>https://www.youtube.com/watch?v=yKllGR08-5w<br/>אני מכיר את ששי גז, מה זאת אומרת מכיר, ידוע כאדם הגון, פרקליט די בחיר, אתה רואה את זה נראה מליון דולר, תקן 22 אתה בטוח אין מה לדאוג.<br/>קשקוש מקושקש.<br/><br/>לאחר הפגישה שאלתי את בעל החברה, איך קוראים לאתר שלכם, הוא אמר לי שזה כרגע לא באויר, קשקשן ושקרן.<br/>

@|CitizenK <br/>התעניינתי פעם בזה, מי שלא מבין בזה שלא יתקרב לזה בכלל. אזהרה חמורה!!!<br/><br/>יש המון שקרנים שמנצלים את תמימותם של ההמונים. רק 100,000 ש"ח ותוך X שנים זה מכפיל את עצמו, מביאים לך דו"ח שמאי, הצגה מושלמת, ועוד אומרים לך שזה מפוקח. ויש תקן 22 שיעני אמור להגן על הצרכן.<br/><br/>הלכתי לפגישה עם אחד, באחד המגדלים ברמת גן, קשקוש מקושקש. ברחתי כמו אש.<br/><br/>יש לי אינטואציה וחשדנות, עליתי על כל הקומבינות והטריקים שלהם.

עבורי רק קרקע חקלאית לפני הפשרה, הכי שווה.

@|Shaiogle אני לא מבין למה לזלזל במומחים, מזכיר לי את האלו שמזלזלים בחזאי מזג האויר.<br/>אין מדע בטוח, אבל יש תחזיות, מנתחים את הבנייה שנעצרה, ומנגד הביקוש עולה ועולה, זוגות מתחתנים והביקוש גובר, זה דבר פשוט שמוביל לעליית מחירים.<br/><br/>במקרה יש לי קרוב משפחה שעובד בחברת בנייה, הם לא מכרו דירות למעלה מחצי שנה, והם גם לא מורידים שקל מהמחיר, (יש להם נזיל ורזרבות כך שהם יכולים לשרוד), הם נתחו את המצב, ועל פי זה הם פועלים.<br/><br/>ובמקרה יש לי עוד כמה במשפחה שמתעסקים עם נדל"ן כך שאני לא ניזון כלל מעיתון כלכליסט ודומיו.<br/>בעצמי היה לי נכס מפוצל להשקעה, מימשתי אותו, ומחפש הזדמנויות.

מה בדבר גילוי נאות כלשהו?

@|יוסילוי ,<br/>בלי לזלזל במומחים, אבל אם המומחים באמת היו יודעים משהו, כנראה שהם היו יכולים כבר לנוח באי בודד במקום לעבוד כ"מומחים".<br/><br/>כפי שנאמר לפניי, "קשה מאוד לעשות תחזיות, במיוחד בקשר לעתיד"

לא לשכוח שמי שיש לו דירה משלם מס רכישה, בעת חתימת חוזה.<br/>בכל אופן אני גם משער שתהיה עלייה רצינית של מחירים, המומחים טוענים כך, וההגיון עמהם.

לא הבנתי.. הכוורת הפכה להיות אזור פרסום לתיווך נדל״ן במסווה של דילים? מי אמר שהמחירים יעלו ולא ירדו? למה לדעתך הקבלנים עושים כל מיני מבצעים הזויים? כי כולם קונים או כי אין קונים?

הדבר הכי נכון וברור שיש פה זה שאף אחד. <br/>מחדד - אף אחד - לא יודע מה יהיה פה עוד 4 שנים.<br/><br/>יש תחזיות, יש סטטיסטיקות, יש הסתברויות.<br/>ומדובר פה על לשים הרבה כסף נזיל בצד.<br/><br/>לא מזלזל בעסקאות כאלה, אבל צריך להבין מה עושים ולהחליט שזה כיוון ההשקעה והסיכון שאתה מחפש בחיים.<br/>

חחח <br/>עליה מטורפת....<br/>חירבה עם 4 כיווני ירי בפריפריה ב 8 מיליון שקל...<br/>המומחים אומרים...

@|kolBm70 <br/>אין פה הרבה אפשרויות לעקוץ, הכל מתנהל מול החברה, ואנחנו מדברים על החברות הגדולות בישראל!<br/>בהצלחה בכל אופן!

וואו קשה למצוא משהו יותר לא אמין.

<br/>אני מתעסק רק עם פרויקטים שיש פטור מלא ממדד! ולרוב פרויקטים שיש כבר היתר בניה.<br/>יש כמה פרויקטים מצוינים עכשיו, אשמח לשתף את מי שמעוניין <br/>[email protected]<br/><br/>זה הרבה יותר מדיל... מי שיעשה כזה סיבוב אולי כבר לא יצטרך לחפש דילים...

מה עם המדד?

@|yoyo70 <br/>יותר בקטע של לשלם 20 אחוז "על הנייר" לפני שהקבלן קיבל היתר בניה <br/>את ה80 אחוז בסוף הבניה לקראת האיכלוס <br/>תאכלס, במצב של היום זה הימור <br/>אבל<br/>@חייםק70<br/> אשמח אם תפרסם פרוייקטים לדוגמא

משלמים עכשיו 20% מהמחיר של הדירה, ועוד 3/4 ואפילו יותר שנים שהדירה מוכנה מוסיפים 80%, והנה הרווחת כמה מאות אלפים טובים!

זה דיל ?

מה זה אומר לרכוש עכשיו ב2024 ולשלם "מחיר של 2027"?<br/>לא אמור להיות יקר יותר אז?